【重磅】明年起，光山人买房到手都是全装修！毛坯房，再见…

二环路城管

千！真！万！确！以后河南新建商品房都是全装修毛坯房将退出历史舞台！


今日，从河南省人民政府门户网站传出一份《关于加快发展成品住宅的指导意见》，意见明确了成品住宅建设的目标：2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。
意见主要内容是这样的：



意见概要1、郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。
2、新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。
3、实际装修成本可按规定在税前扣除；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；成品住宅示范项目 优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。

这个消息一出，不光喜妹震惊了，各业内群也是炸开了锅。
一是因为最近一直在讨论租购同权，这个《意见》出的始料未及，太突然，以至于第一时间看到，以为是条假消息。


二是成品房建设并不是今天第一次提。早在2016年就有提出成本房建设目标，而且还规定了成品房建设的比例。但是在当时我们理解中成品房和毛坯房是共同存在的，对于购房者来说，是可以选择的。但如今《意见》要求全部成品房建设，喜妹仿佛看到了未来全城买房寻找毛坯房的场面。

全城寻找毛坯房

无独有偶！这些城市也加入了成品房建设行列8月15日，成都明确推行成品住宅建设。
15日，成都市政府第165次常务会上，市建委在报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》（以下简称《意见》）时透露，未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。
以后“清水房”这个概念将逐步退出成都市场，未来买房子，将会都是“精装房”。在成都《意见》中，还对交付标准、质量保修，样板房保留时间、装修标准等做了说明。
8月8日，南京发布成品住宅建设意见。
8月8日下午，南京市政府发布了《关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知》，其中明确提出，2017年南京住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上，住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。
北京对共有产权房提出要求：全装修成品交付
北京市住建委会同市规土委起草《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》。《导则》明确，共有产权住房的规划、设计、建设标准，强化质量和品质监管，标准不低于普通商品房，要求全装修成品交付。
政府对成品房建设的目的猜想
目前市场上商品住宅以毛坯房建设方式为主。这会导致一个后果：房屋交付使用后，长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染，不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅建设品质的提升。
一套毛坯房要装修，从咨询、采购、施工到验收有很多弊端。整个过程都是住户自行安排，少则一个月，多则好几个月，用户的主要精力都要投入其中，浪费了大量时间；装修设计水准无法保证；在装修现场，产品切割量大，原材料的使用量大，噪声污染和环境污染严重。更重要的是很多家庭装修时盲目拆改现象时有发生，留下不少安全隐患。
由“全装修”代替“毛坯”，可以避免装修过程中造成的二次浪费，节能环保，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。一套90平方米的毛坯房，装修能产生建筑垃圾2吨多。开发商统一设计、统一生产、统一配送、统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。同时对消费者来讲，又大大降低了时间成本，成品房不仅能为业主省下耗时耗力的装修时间，在极大降低能耗、物耗等成本的同时，能有效实现产品的整体价值。
成品房建设对购房者有什么影响
想弄清楚这个问题，首先要弄清楚毛坯房、全装修房、精装修房的区别。
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“全装修”并不等于“精装修”
我们先来了解一下什么是毛坯房、全装修房及精装修房
1、毛坯房
毛坯房又称为“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。



（网络图）

2、全装修
“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。
全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

（某全装修楼盘）

3、精装修房
“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。


（网络图）
精装修有哪些工程？1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。


（网络图）
全装修房有什么好处？
节约成本
全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。
减少装修安全隐患


（网络图）
从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。
但是不是所有购房者都愿意接受成品房呢？喜妹觉得未必。
主要有以下几方面的担忧：

1、成品房的装修材料往往是开发商统一采购装修。对于品牌开发商来说，在材料选取上值得信赖，但是对于普通开发商，喜妹无法想象，在材料选取上能否保证质量和品质。
2、成品房装修往往开发商交由装修公司统一装修，但这势必会带来一些批量生产的弊病，比如装修不够精细等。如果自己装修就会避免很多。
3、目前市面上的装修标准虚高，未来把装修费用放在房价中，有可能会致使房价上涨，给普通老百姓买房带来沉重负担。
4、每个家庭对于装修都有不同偏好，在装修中个性化需求非常突出，同样的房子同样的户型，交给不同的家庭都会装修出不同的风格，而成品房明显在这点上是比较弱势的。
且不说目前市场上人们对成品房的诟病本来就多，单说交房后验房不合格的地方，想要修复都很难实现，买家具还要按照给付标准，这个就非常有障碍。
当然，最重要的还是
赶紧攒钱买房吧！

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