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信阳地产界爆出一颗重弹——信阳地王诞生！
中梁地产以总价5.9592亿元摘获河南省信阳市羊山新区新三十二街与新五路交叉口西北角地块，96427.55平方米，每平米地价超过6000元！最高6180元！
国土部在最近一次新闻发布会上宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%。 我们保守地按照最高值比例，6000的地价，房价要卖到20000元才算正常！
活脱脱的追赶一线城市的节奏吗？？？ 这完全是不可能的，毕竟信阳只是个四线小城市而已。
那么30%这个数字参考性到底大不大？ 我们来看下信阳其他楼盘的地价。
这是一个多月前的，羊山另一块商住用地的成交价格1900元。按照30%的地价房价比，这块地的房价大约6300元。
咦？这倒不算夸张。
整体来看，信阳羊山目前的房价多在5000+，如果地价1900的话，那么比例应该是38%。 我们回过头来按38%算，中梁6100的地价，房子大约要卖到16000元每平。
16000！一万六！这仍然超出了信阳市民的接受范围，即便强势如恒大，价格也只是7000+。
我们来看看这神奇的地块在哪
显然，中梁与恒大一样，也是瞄准了信阳高铁区域。
这块地北侧，是在建的外国语高中，西侧，是已经投入使用的骨科医院，和在建的圣德医院，距离羊山实验小学约1.6公里。 商业配套方面暂无，不过中梁与恒大的抱团，未来可期。
中梁天价拿地 向我们释放了哪些信号？
1可能绝大多数人都被6180元这个地价数字震惊，而忽略了另一个数字——96427.55平方米。
这个面积略大于对面的恒大翡翠华庭和翡翠龙庭，但是远远小于恒大名都、东方今典、东方今典中央城、印象欧洲、博士名城等早一批羊山楼盘。
另一方面，于近期入市的博林国际广场、皇城嘉苑等楼盘，也都属于偏小型的楼盘，而未来即将推出的如公园春晓、万国六号公馆等楼盘，更是小到只有几栋楼，更有甚者，新十一大道的东方一品，整个楼盘只有一栋楼。
也就是说，如恒大名都、东方今典这样大面积拿地现象，如今的信阳几乎已经绝迹，政府已经不再大量批地，转而变的谨慎，更加注重土地利用质量和开发商的实力。这对于新城发展有着积极影响。
2 高铁站区域目前还缺少成熟的楼盘，人流量也仅限于高铁乘客，但未来发展不可限量。信阳火车站的的停运列车已越来越多，在人们日益加快的生活节奏和高频率的出行需求下，高铁和动车的普及只是时间问题。对于广大购房者而言，如中梁、恒大这种大牌开发商不惜成本的布局，也反应了人们未来的居住趋势。
我们来看看2016年信阳房价在河南省内的排名：
然后2017年，信阳房价在河南省内的排名应该是：
在信阳每个月拿着3000块的工资 却要面对即将上万的房价 还没买房的小编真是压力山大啊 哎 说多了都是泪
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发表于 2017-5-22 10:20:39
